發布時間：2025-08-03 點擊：103
上海臨港聯合·南橋科技城
項目地址：上海市奉賢區奉賢新城核心區域
項目概況：
上海臨港聯合·南橋科技城位于上海市奉賢新城核心地段，項目整體規劃用地約3714畝，總建筑規模達486萬平方米。園區分階段開發建設，目前已建成科技綠洲一期、二期、三期及欣創園一期、二期、三期，數字江海首發區即將竣工交付，未來谷亦處于規劃推進階段。
核心產業定位：
作為上海臨港集團與奉賢區政府聯手打造的戰略性新興產業發展平臺，園區著力構建“3+X”產業體系：
三大主導產業：美麗健康與生物醫藥產業、智能網聯產業、數字經濟產業。
多元化發展：積極布局培育其他戰略性新興產業。
政策服務支持：
園區享有國家大張江政策覆蓋等多項優惠政策。
對首次認定的高新技術企業提供一次性25萬元人民幣獎勵。
配套提供臨港公租房人才公寓資源。
協助符合條件的企業人才申請奉賢新城人才落戶支持。
辦公空間供給：
1.36號樓整層：
建筑面積：1362.07平方米
日租金：1.25元/平方米(第三年起每年遞增5%)
物業服務費：8.2元/平方米/月
交付標準：毛坯交付
物理參數：
層高：4.2米
樓面荷載：5千牛頓/平方米(kN/㎡)
客梯配置：3臺，速度2.5米/秒，載重1.35噸
貨梯配置：1臺，速度1.6米/秒，載重1.6噸
供電容量：100瓦/平方米
2.其它靈活空間：
可選面積段：120平方米至600平方米區間內空間；整層約2100平方米（支持上下層打通）
交付標準：可根據需求選擇毛坯交付、簡裝交付或精裝交付（部分精裝可選配家具）。
日租金范圍：1.0元/平方米至1.6元/平方米
物業服務費：
毛坯交付：8.2元/平方米/月
帶裝修交付：10.5元/平方米/月
樓面荷載：
6層及以下：5千牛頓/平方米(kN/㎡)（可進行環境影響評估）
7層及以上：2千牛頓/平方米(kN/㎡)
電梯配置標準：5部客梯+1部貨梯
租期與遞增：常規租期3年，每年租金在基礎租金上遞增5%。
園區配套服務：
生活配套：引入星巴克咖啡、肯德基快餐、大型員工食堂（大食堂）等餐飲品牌；配備瑞慈健康體檢中心、便利超市、健身房等生活服務設施。
人才公寓：提供臨港公租房資源（公司或員工個人均可申請，需滿足相關政策條件）。
交通服務：
地鐵出行：距離軌道交通5號線望園路站約2.5公里；遠期規劃的15號線延伸線站點距項目約800米。
通勤班車：園區運營11條班車線路（其中10條為免費線路），覆蓋區內主要區域并連接區外交通樞紐，便于換乘其他地鐵線路。