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園區資訊
張江AI未來街區-聚焦AI產業生態構建
發布時間：2026-02-08 點擊：15
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張江AI未來街區位于浦東新區張江科學城核心中區（?？坡?29弄/999弄/1199弄），是上海首個以人工智能為主題的沉浸式商業獨棟辦公園區，總建筑面積約6.5萬平方米，容積率0.8，綠化率35%，由18棟濱河獨棟建筑組成，聚焦AI產業生態構建?。
核心特色
建筑設計?
獨棟面積1300-2500㎡，首層挑高8米，地下層高5.8-6.0米，標準層高4.5米，采用玻璃幕墻與黑色石材立面，附贈私家庭院、下沉庭院及屋頂花園?。
無柱方正空間，得房率超80%，支持研發、展示、輕型生產等多元需求?。
產業生態?
已吸引凱萊英醫藥、韜潤半導體、久瓴智能等企業入駐，與張江人工智能島隔河相望，形成“AI+生物醫藥+集成電路”創新資源池?。
享受張江科學城專項政策支持，如算力券、模型券等補貼，最高可達100萬元?。
交通配套?
地鐵13號線中科路站、21號線學林路站（在建）覆蓋，中環線金科路出口直達，周邊設祖沖之路牛頓路等公交站?。
商業服務?
園區內設星巴克、臺鄉緣餐飲、假日智選酒店等，毗鄰長泰廣場、匯智國際商圈，配套張江科學會堂、未來公園等公共設施?。
租賃信息
租金?：毛坯交付支持定制?。
物業費?：辦公19.6元/月/㎡?。
張江AI未來街區通過“穿街引園”設計理念，融合生態與科技，打造“AI商業與應用體驗”主題場景，是張江科學城人工智能產業升級的重要載體?。
核心特色
建筑設計?
獨棟面積1300-2500㎡，首層挑高8米，地下層高5.8-6.0米，標準層高4.5米，采用玻璃幕墻與黑色石材立面，附贈私家庭院、下沉庭院及屋頂花園?。
無柱方正空間，得房率超80%，支持研發、展示、輕型生產等多元需求?。
產業生態?
已吸引凱萊英醫藥、韜潤半導體、久瓴智能等企業入駐，與張江人工智能島隔河相望，形成“AI+生物醫藥+集成電路”創新資源池?。
享受張江科學城專項政策支持，如算力券、模型券等補貼，最高可達100萬元?。
交通配套?
地鐵13號線中科路站、21號線學林路站（在建）覆蓋，中環線金科路出口直達，周邊設祖沖之路牛頓路等公交站?。
商業服務?
園區內設星巴克、臺鄉緣餐飲、假日智選酒店等，毗鄰長泰廣場、匯智國際商圈，配套張江科學會堂、未來公園等公共設施?。
租賃信息
租金?：毛坯交付支持定制?。
物業費?：辦公19.6元/月/㎡?。
張江AI未來街區通過“穿街引園”設計理念，融合生態與科技，打造“AI商業與應用體驗”主題場景，是張江科學城人工智能產業升級的重要載體?。