發布時間：2025-12-04 點擊：35
張江?新啟匯
項目定位：張江科學城核心的復合型科創產業社區
區位交通：位于張江科學城核心區中科路沿線，緊鄰地鐵13號線中科路站（步行5分鐘）與在建21號線中科路站（零距離），3分鐘車程可達中環路、外環路、羅山高架，30分鐘直達浦東機場
總體量：約3.5萬㎡，由4、5、6號三棟低密花園式產辦樓與1萬㎡活力商業圍合，地下一層、地面一至四層，332個停車位
產業使命：承接“一心一城兩區”國家戰略，聚焦集成電路、生物醫藥、人工智能三大先導產業，吸納數字經濟等上下游高成長企業，構建“創新鏈—產業鏈—價值鏈”融合樣板
空間產品：
4號樓：整層約6,000㎡，分割單元71—1,000㎡，層高5.2m、凈高3.3m（局部3.6m），承重4KN/㎡，100mm架空地板，金屬吊頂，玻璃單元門
5號樓：整層1,200—1,500㎡，分割單元85—260㎡，層高/凈高同4號樓，配VRV分戶計量空調，裸頂或金屬吊頂，100mm架空地板
6號樓：整層700—1,240㎡，分割單元40—120㎡，層高/凈高同4號樓，同層排水，客貨兩用梯，VRV空調分戶計量
商業配套：1萬㎡沿街與內街商業，分布于4號樓首層及地下一層、5/6號樓首層，層高5.5m，承重5KN/㎡，預留多業態條件，24小時運營
旗艦定制空間：4號樓15m挑高大堂，建面1,264㎡，可分201—1,002㎡，裸頂設計，預留電力與空調接口
交付標準：天花為金屬吊頂或裸頂，空調、消防到位；地面100mm架空地板，網絡地板預置；墻面白色環保涂料；三菱電梯，客梯1,600kg、貨梯2,000kg；辦公100W/㎡，商業200–350W/㎡；風機盤管中央系統或VRV分戶計量空調
產業服務：一站式科技金融等增值平臺，定期舉辦產業沙龍等活動助力企業成長
周邊配套：10分鐘車程可達長泰廣場、匯智國際商業中心，步行可達張江科學城中央綠地、川楊河濱水步道
租賃信息：面積40—6,000㎡靈活組合，1-4層全樓層出租，標準交付可定制裝修