發布時間：2025-11-11 點擊：43
陸家嘴數智天地·智慧嶺-辦公租賃
一、核心定位
陸家嘴集團于張江科學城核心區（擴區）打造的標桿性智慧產業社區，聚焦人工智能、集成電路、生命科技、元宇宙四大前沿賽道，構建“研發-辦公-居住-休閑”一體化科創生態圈。
二、核心優勢
區位交通：浦東御橋核心，地鐵11號線康恒路站上蓋，緊鄰中環。12分鐘達前灘，30分鐘直達浦東/虹橋機場。
政策成本：享受張江科學城與浦東引領區雙重政策（人才落戶、研發補貼等）。可申請最高2元/㎡/天的裝修補貼，人才公寓租金低于市場價15%-20%。
產業生態：已引入大疆上海總部、XREAL、樂鑫科技等頭部企業，形成產業集群。
空間設計：研發空間無角柱、大柱距，標準層凈高3.1米，得房率79%-80%，預留實驗室（如GMP車間）改造條件。
智慧園區：全域覆蓋數字孿生與AI能源管理，開放金融、城市治理等真實場景供技術測試與商業化。
三、空間與產品
整體規劃：占地4.02萬㎡，總建面約16.1萬㎡。含1棟100米甲級研發辦公樓（T1）+3棟獨棟總部研發樓（T2-T4）+3棟租賃式人才公寓。
辦公研發：
T1棟：大平層研發空間，標準層約2500㎡。
T2-T4棟：獨棟總部，約1600㎡/層。
租賃靈活：支持58㎡傳統辦公室至整層2000㎡定制空間。
交付標準：精裝全配（拎包入住）或定制化裝修。
人才公寓：約500套，30-60㎡小戶型為主，租金低于市場價15%-20%，優先滿足園區企業。
四、產業生態與服務
重點產業：
人工智能/元宇宙：AI算法、芯片設計、數字孿生、VR/AR，承接張江“數鏈”元宇宙示范任務。
生命科技/集成電路：生物醫藥、醫療器械、芯片設計。實驗室承重700kg/㎡，可接專業廢水系統。
產業服務：
“一站式”服務：政策申報、法律咨詢、人才招聘等。
資本對接：聯動陸家嘴產業基金，優先投資入駐企業，已促成多起千萬級融資。
創新平臺：內置未來學院（500人路演中心），定期舉辦行業峰會、技術論壇。
五、政策支持
普惠政策：張江專項補貼（如研發費用加計扣除）、人才落戶綠色通道。
專項補貼：最高2元/㎡/天的定制化裝修補貼（例：T4棟折算約15萬元/年）。
數據要素：作為張江數據要素產業集聚區成員，可參與數據交易試點與跨境數據流動探索。
六、配套設施
商業：下沉式商業廣場（星巴克、員工食堂、樂刻健身），周邊96廣場、2049商業街，四星級陸家嘴東怡酒店已開業。
生態：毗鄰園御園、林御園等綠地公園，實現“公園式辦公”。
文化：定期舉辦科技沙龍、藝術展覽，促進社區交流。