發(fā)布時間：2025-11-05 點擊：51
張江AI小鎮(zhèn)·啟能大廈-租賃信息
一、核心定位
位于張江科學(xué)城CBD核心區(qū)（祥科路165號），總建筑面積約2.1萬㎡。由1棟14層高層與1棟4層辦公樓組成，聚焦研發(fā)與生產(chǎn)融合需求，可租可售辦公資產(chǎn)。
二、核心優(yōu)勢
產(chǎn)業(yè)生態(tài)：緊鄰科學(xué)之門、AI島、藥谷基地，周邊集聚百度、阿里、輝瑞、商飛等名企，享張江AI創(chuàng)新小鎮(zhèn)政策與產(chǎn)業(yè)鏈紅利。
交通便利：
地鐵：13號線中科路站400米，21號線學(xué)林路站600米（2026年開通）。
駕車：快速連接龍東高架（2.1公里）、中環(huán)金科路高架（900米）。
空間設(shè)計：屋頂退臺設(shè)計形成立體庭院，打造綠色生態(tài)辦公環(huán)境；建筑外觀簡約方正。
三、技術(shù)參數(shù)
面積：6000㎡起租至21000㎡整棟
層高：首層6.9m，標(biāo)準(zhǔn)層4.5m
承重：辦公區(qū)350kg/㎡，重載區(qū)800kg/㎡
電力：100-150w/㎡（可增容）
電梯：4客1貨
空調(diào)：24小時VRV自控系統(tǒng)
車位：配比約120㎡:1，450元/月/輛
交付：標(biāo)準(zhǔn)交付或定制裝修
物業(yè)費：19.8元/㎡/月
四、交易信息
租金：3-4元/㎡/天
五、周邊配套
商業(yè)：16萬㎡陸悅天地、萬科2049商業(yè)街、新啟匯廣場。
人文生態(tài)：張江科學(xué)會堂、川楊河濱水公園。
酒店：希爾頓、萬豪、智選假日。
產(chǎn)業(yè)氛圍：毗鄰百度上海總部、張江AI未來街區(qū)。