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租賃雙方共同簽署租賃合同，一式兩份，共同簽字，合同方為有效，有了租賃合同，雙方都要共同的約定和執行，租金也是需要執行合同所約定的，沒有約定的可以協商補充約定，如果已經簽署了合同，這時候雙方任意一方退租都是屬于違約的行為，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。

需要特別注意的一點就是，簽署合同之前一定要好好的看清楚，看仔細再考慮是否簽署，相關的違約行為或者違約金都應該在合同當中體現，如果過分的不合理，違反了公平公正的原則，可以主張撤銷合同，不再簽署。